我如何知道首次购房者计划是否适合我?
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年内没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付款, 而传统贷款通常需要10%的利息. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不必得到 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将从元素获得一对一的指导，以帮助您选择最适合您的选项.
| 固定的选择 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 7.875% | 7.914% | 0.000 | $2,410.86 | 360 |
| 20年的固定 | 7.875% | 7.925% | 0.000 | $2,755.35 | 240 |
| 15年固定 | 7.625% | 7.686% | 0.000 | $3,105.98 | 180 |
首次购房者利率自2024年4月26日起生效. Note that the 利率s and annual percentage rates (4月s) shown here are available to borrowers with credit scores 780 or greater and 95% Loan-to-Value (LTV) and are based on loans secured by property in the state of Indiana. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV比率和其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 基于购买价格$350的月付款,000, FICO®分数为780或更高, 首付款5%或以上, 贷款金额为332美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制. Please call for rate information about mortgage products with terms other than those listed.
| 可调速率选项 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 最初的月度 付款 | 最大的月度 付款 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/5臂30 | 8.000% | 7.379% | 0.000 |
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| 7/6臂30 | 8.375% | 8.415% | 0.000 |
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自2024年4月26日起生效的可调利率. Note that the 利率s and annual percentage rates (4月s) shown here are available to borrowers with credit scores 780 or greater and 95% Loan-to-Value (LTV) and are based on loans secured by property in the state of Indiana. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV比率和其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 基于购买价格$350的月付款,000, FICO®分数为780或更高, 首付款5%或以上, 贷款金额为332美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 请致电了解ARM产品的价格信息，并注明其他条款.
上面列出的5/5 ARM产品 is a 30-year loan where the initial 利率 is fixed for the first 5 years (60 payments). 在最初的五年之后, 这是可能的利率, 4月, 在剩余的贷款期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的五年之后, your 利率 can increase or decrease every 5 years up to the 15th year at which the 利率 can increase or decrease annually based on the average yield of the 5-year treasury, 加上边际(2.25%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变化都可能对您的月供产生重大影响. The index in the future is unknown so the Estimated 每月 付款 for payments 61-360 is based on the current index plus the margin (fully indexed rate).
上面列出的7/6 ARM产品 is a 30-year loan where the initial 利率 is fixed for the first 7 years (84 payments). 在最初的七年之后, 这是可能的利率, 4月, 在剩余的贷款期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的七年之后, your 利率 can increase or decrease every six months based on the average of interbank offered rates for one-year U.S. 以美元计价的30天SOFR存款收益率加上我们的保证金.00%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变化都可能对您的月供产生重大影响. The index in the future is unknown so the Estimated 每月 付款 for payments 85-360 is based on the current index plus the margin (fully indexed rate).
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年内没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付款, 而传统贷款通常需要10%的利息. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不必得到 私人按揭保险(PMI).
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将从元素获得一对一的指导，以帮助您选择最适合您的选项.
通过首次购房者计划, 你需要在固定利率和可调利率抵押贷款之间做出选择.
有了固定利率抵押贷款，你就锁定了贷款期间的利率.
可调利率抵押贷款, 你的利率会在一定年限后上升或下降.
我们经验丰富的按揭专业人士将帮助您选择最适合您的按揭. 呼叫 1-800-561-9433 or 今天就开始申请吧.
你的首付款可以低至5%，这使你更有可能买到你的第一套房子. And it's okay if the 5% is gifted to you from someone else rather than from your own savings. 大多数抵押贷款, 你至少要付10%的首付款, 所以这绝对是一个很大的帮助.
私人按揭保险(PMI) is insurance lenders require most homeowners to take out when they make a down payment of less than 20% of the home's 购买价格. This insurance cost is typically tacked onto your monthly mortgage payment and is required until 20% of the principal amount is reached.
With the 首次购房者计划, no PMI is required when you put down as little as 5%. 在贷款期间，您可以节省高达25,000美元的PMI成本!
成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. Your 元素 抵押贷款 Loan Originator will review all costs with you based on your specific loan amount, 购买价格, 房屋价值.
Third party fees are ones that we collect and pass on to the person who actually performed the service. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, 检验费, 税务服务费, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
These fees include state/local taxes and recording fees and will most likely have to be paid regardless of the lender you choose. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. It is possible that a lender who doesn't tell you about the fee hasn't done the research necessary to provide accurate closing costs.
贷款人的费用如积分, 文件准备费, and loan processing fees are retained by the lender and are used to provide you with the lowest rates possible. This is the category of fees that you should compare very closely from lender to lender before making a decision. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
请致电 1-800-561-9433 to see if you can be pre-approved for a loan so that you know what price range you can afford, 评估每月的抵押贷款成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会给你在和卖家谈判时提供一些筹码.
你每月的按揭还款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称“PITI”).
本金和利息按贷款金额计算, 利率, 以及贷款的分期偿还期限.
财产税每年评估一次. The amount of your taxes is divided by 12 months in order to determine how much will be collected from you as part of your monthly payment.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险(PMI)也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. This is insurance that the lender obtains to protect them against any loss if you stop making payments on your loan. PMI is typically required on Conventional loans if you do not put at least 20% down on a purchase or have 20% or more equity in your property on a refinance.
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一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, your 元素 抵押贷款 Loan Originator and Loan Processor will w工作 together to obtain any further documentation that is needed to close your loan, 包括估价和职称工作.
一旦您的贷款获得最终批准, 您的结业将安排在您方便的地点. 就是这样，你的 按揭已完成! 申请到结案平均需要 30天.
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与DMI的联盟对你的抵押贷款条款没有影响. 在DMI提供服务的情况下，您的贷款仍然归元素所有.
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